RYU建築設計事務所　Q＆A

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    • 建主さんも住まいに対して漠然とした考えしかないことがほとんどだと思いますので、ご相談やオープンハウスのご案内で料金をいただくことは一切ありません。
    • 　設計をご依頼くださる前に、面と向かって色々な会話をしていただければ私との相性も推し量ってもらえるでしょうし、今後の信頼関係が築いていけるかどうかも判断できると思いますので、お気軽にご相談ください。
    • 　その上で設計依頼（またはお断り）の決断をしていただいて全く構いません。

• • • 　たくさん話しをすることは時間的にも大変ですが、豊かな住まいを手に入れるためには必要不可欠です。
    • 　相談内容は建物のみにとどまらず土地や資金配分など、住まいに関わることなら何でも受け付けておりますので、小さな疑問点でも遠慮なくお問い合わせください。
• 無料相談 (完全予約制)
• オープンハウスを見学

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    • 　こだわりがなければ設計事務所との住まいづくりができないわけではなく、今まで当事務所にご依頼くださった建主さん全てがはじめから「こだわり」をもって個性的な住まいを建てようとしていたわけでもありません。
    • 　もし、特別なこだわりがなかったり、ご自身の想いの整理がつかず上手く言葉で表現できなくても、小さなことや些細なこと、敷地の条件などからもキーワードは見つかります。
    • 　そのキーワードを導き出し、掘り下げていくことによって、魅力ある住まいをつくりあげることが設計事務所の仕事といっても言い過ぎではないでしょう。
    • 　それは日常生活や趣味の中に埋もれているかもしれませんし、私と雑談をしていく中の何気ないたった一言から見つかるかもしれません。

• • • 　全ての敷地と万人に適した住宅など、絶対にあり得ませんから「設計」という行為が必須なのであって、自分には特別な住まいなどいらない、という肩の力を抜いていただくことも大切だと思います。

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    • 　最低限の条件として「敷地測量図（または公図）と敷地の位置」「ご家族の情報と住まいへの要望」を教えていただければ、敷地の調査（必要な場合は行政との事前折衝も）をこちらで行い、ラフプラン（配置図・平面図・断面図・立面図）を作成いたします。

• • • 　当事務所にご依頼が決定した場合、費用は全て設計料金に含まれます。
    • 　他事務所にご依頼が決定した場合はラフプラン作成手数料として５万円お支払い願います。さらに「当事務所のアイデアおよびラフプランを自邸建設には一切採用しない. また無断でそれらを使用した場合、万が一の不具合・事故の全責任は建主さんにある.」旨の確約書をご提出いただくか、当事務所のラフプランをご返却いただきます。
    • 　これは設計の責任範囲を明確にするため、及びこちらの著作権保護のため必要となりますので、予めご理解ください。

• • • 　なお、もっと大まかな検討用プランがご入用の方のために、手書きのスケッチプラン程度でしたら無料で作成することもございますので、臨機応変にご利用ください。

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    • 　事務所には住宅に関する資料・材料のカタログやサンプル・各種書籍などを取り揃えておりますので、お手数でもご足労ください。なお、ご希望の方には当事務所までの案内地図PDFファイルをメールにて差し上げます。
    • 　日にちは建主さんのご都合に合わせており、事前にご連絡いただければ土日祝日でもスケジュール調整いたします。
    • 　小さなお子様連れでも、相談に集中していただけるよう、安心して預けられる体制をとっています。

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    • 　いいえ。敷地の周辺調査と建主さんからご要望をお聞きする段階で設計料はお支払いいただいておりません。
    • 　ご要望がまとまり、こちらでプランを考え始める前に仮契約の証しとして手付金10万円をお支払いいただくことになります。（手付金は設計監理料に含まれます）
    • 　これは本契約に至らなかった場合におけるこちらの人件費ともなりますので、ご理解をお願いします。

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    • 　設計料については設計事務所それぞれの考え方によって違いますが、当事務所では「丁寧な設計監理」と「建主さんに満足いただける住まいをつくるため」収支ギリギリで設定しておりますので、ご理解をお願いいたします。
    • 　具体的な設計料金・支払い時期は、リンクよりご覧ください。
    • 設計料について

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    • 　１年間を見込んでいただければ、理想的であると思います。
    • 　施工期間は４〜５ヶ月ですが、設計期間が６ヶ月（半年）くらい必要であるとお考えください。
    • 　ご依頼いただいた翌月から工事を行うことは不可能ではありませんが、設計期間は皆無に等しくなるため、当事務所の提唱する住まいづくりは難しくなります。
    • 詳しくはこちら

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    • 　短くすることは可能ですが、前提条件があります。
    • 　設計とはご要望の聴取、打合せ、提案を幾度となく繰り返していく作業なのですが、建主さんご自身の意思決定が早ければ早いほど、設計期間は縮められます。
    • 　つまり、設計する私はもちろんのこと、建主さんの側でも努力していただく必要があるのです。
    • 　建主さんも迷ったり考えたりしながら進んでいくことが通例ですので、余裕を持った設計期間を設定させていただくことが最良ではないかと考えております。

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    • 　解除できます。
    • 　契約いただく業務内容は基本設計・実施設計・工事監理に分かれており、どの段階で解除したいのかにもよりますが、完了した業務分の報酬は全てお支払いいただくことになります。
    • 　進行中業務分の報酬については設計監理契約書に明記してありますが、ここでの回答は差し控えます。
    • 詳しくはこちら

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    • 　金融機関は住宅資金の融資を行うだけで「あなた」の家族構成やどんな家を建てたいのか、などについては一切関心がありません。
    • 　ただ早く融資して、資金を借りてもらいたいので「金利が上がる」ことを理由に計画を焦らせることもあるようですが『0.1％金利があがること』と『慌てすぎて後悔する住まいを建ててしまうこと』どちらを選択することが賢いといえるでしょうか。
    • 　お手持ちの図面もカンタンな平面図程度ですと「部屋のパズル」をしただけで、要望が反映されたものとは言い難いでしょう。
    • 　その図面をもとに設計し確認申請をとることはできますが、本当にそのプランでよいのか、もう一度だけ立ち止まって良くお考えになることを推奨いたします。
    • 　なお、融資の変更申し込みには違約金などは発生しません。

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    • 　土地探しから住まいづくりに参加させていただけることは大歓迎です。
    • 　価格だけではなくて、周辺の環境を読み取って建物をイメージしながら土地のお話しができますし、地盤の強さ・上下水の引込み状況などについてもアドバイスできます。
    • 　条件にもよりますが、値の張る住宅分譲地以外で掘り出し物件を探すことも可能です（超低価格を除く）。
    • 　なお、設計依頼を前提として土地探しからお手伝いさせていただく場合、基本的に料金はいただいておりません。

• • • 　土地をローンで購入する場合には、金融機関から「簡単な平面計画図」と「概算見積書」の提出を求められることもありますので、早めのご相談をオススメいたします。

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    • 　農地転用申請のときの建物とは敷地を「宅地」として使用することの証しとして最低限必要な事由ですので、実際に建つ建物と異なっていても何ら問題はありません。
    • 　もしご心配のとおりだとすれば、農転のときに住まいの計画が完了していなければならず、敷地の地目によって建物が制限されるという不可解極まりない現象が起こることになります。

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    • 　長野県内(寒冷地)を前提としてお話しします。
    • 　建物、特に木造住宅建設工事に関しては、
    • 　　(1) ３〜４月に工事を始めて８月お盆前に引渡し
    • 　　(2) ７〜８月に工事を初めて12月中旬に引渡し　　　が適した時期であると思います。
    • 　(1)は梅雨入り前に上棟まで進み構造体に雨がかかってしまう心配はありませんし、(2)は梅雨明け後に上棟となり寒くなる前に外部を覆ってしまうことができます。いずれにおいても梅雨時に構造体があらわになっている状態は避けるべきだと考えます。
    • 　また、12〜２月の厳冬期に基礎工事を行うような工程は、コストをかけて暖房養生しなければコンクリートの品質と建物強度の低下につながりかねませんので避けるのが無難でしょう。

• • • 　あくまで理想論としての回答ですが、工事開始の時期から設計期間(約半年)を逆算で差し引けば、いつ頃から設計を始めればよいのかご理解いただけると思います。

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    • 　設計事務所ではあらかじめ施工者を決めているわけではありませんから、もちろん可能です。
    • 　工務店の場合は「当事務所で作成した設計図面に対する見積金額」と「建主さんのご予算」に折り合いのつくことが前提となります。
    • 　大工や設備業者の場合は元請となる施工業者を選定したあと、その施工業者に下請金額も含めて直接折衝してもらうことになります。

• • • 　「建主に指名された」となると業者側には「高くても使ってもらえるはず」という心理が働くため、見積金額の下がる可能性は極端に低くなります。ですが、その分の予算オーバーを容認していただけるのであれば建主さんの付き合いや義理を果たすことはできるのではないか、と考えています。
    • 　ただし、技術力不足となれば、のちのちは建主さんにご迷惑がかかることもあり得る、ということも加筆しておきます。お知り合いだからこそ、個人的な感じ方の相違から生じた些細なトラブルによって人間関係が崩れたりしかねないからです。

詳しくは こちら

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    • 　オープンハウスとは、建主さんに引き渡す前に完成した建物をお借りして設計事務所が行う「完成見学会」のことです。誰も住む予定のない展示場を公開することはオープンハウスではありません。

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    • 　引渡し後の建主さんにご協力をお願いし、生活を営んでいるにもかかわらず希望者にご自宅を公開してくださっていることが入居後のオープンハウスです。
    • 　通常、建主さんと私（設計者）との間に信頼関係がなければ入居後まで見学を許可いただけることは絶対にあり得ません（他事務所とご比較ください）。
    • 　メーカーの展示場や宿泊体験は営業戦略上の「客呼び」ですから、最高グレードの性能を用意し飾り付けも施してありますので、その通りのものができあがるかどうか非常に疑問ですが、すでに日常生活を営まれている住宅を見学することはとても現実的であると思い、今までの建主さんからご協力いただいております。

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    • 　住宅をつくる上で基礎・構造・断熱などの基本性能が生活を豊かにするために非常に大切な要素である、との考えに基づいて当事務所では設計しています。
    • 　その上で材料の吟味や空間の構成・細部にまでわたるデザインを施していますので、決して基本性能をおろそかにしてデザインのみを重視しているわけではありません。

• • • 　高気密高断熱に関しては、そればかりに気をとられ、常に空調による室温調整をし室内を強制換気しなければならないような人工的で息苦しい住宅ではなく、もっと自然の風や太陽の光が感じられる住宅を提案していきたいと思っています。
    • 　オープンハウスでは、メーカー展示住宅と比較しても暖かさは自然な感じで同等以上、空気の質はサラッとしていてメーカー住宅のようにまとわりつく感じがしない、とのご感想もいただいております。
    • 　現在、快適に暮らしている実際の建主さんの声も是非ご参考になさってください。
    • 詳しくはこちら

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    • 　ソーラーサーキット、OMソーラーなどに限らずFBやFPなどの工法はフランチャイズ方式をとっていますので、加盟していなければ使うことができません。またそれらへの加盟は年間費用が必要であると同時に、工務店などの施工者に限定されていることがほとんどです。（OMソーラーを除く）
    • 　木造住宅では温熱環境や構造に優れた工法が多数存在しますが、その工法を実現するためには様々な規定があり、それらをクリアするだけでも大変だといいます。それが故に、安くつくって利益を上げようとして手を抜く業者もいます。工法があってもつくるのは一棟一棟手作りですから、しっかりした施工体制のあるところがよいでしょう。
    • 　工法を盾にして自由な間取りにできない、使えない仕上材がある、などの弊害も一部にはあるようです。

• • • 　その工法専門だとすれば設計事務所としての職能は全く果たせませんから、ごく一部の工法を除き、設計事務所ではフランチャイズ工法によって住宅をつくることはできません。
    • 　どうしても、となれば加盟している工務店さんをお探しになる方が近道だと思いますが、個人的には○○工法にばかり固執し過ぎて良い住まいになった例はあまり見たことがありません。

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    • 　大変に申し訳ありませんが、ほぼ不可能だと思ってください。
    • 　できたとしても、相当高上がりになることは間違いありません。
    • 　これは、年間契約の大量仕入れに対しては材料を安く供給するという材料の流通事情、独自性を打ち出して他社との差別化を図り販売棟数のみを増やそうとする日本の住宅産業を改善するより方法がないので、安くできないことよりもそちらの方を嘆いてください。

• • • 　また「ご自身の考えたプラン通りに建てたい」と考えている方、「リビングや和室など部屋の大きさを要望したのに叶えてもらえない」とお感じになる方、流行ものが好きな方、は設計事務所との住まいづくりには向いていないかもしれません。
    • 　ご自身が主導の住まいづくりをお考えであれば、住み良いかどうかは別にしてハウスメーカーや工務店にご指示なさればその通りに建ててもらうことができます。

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    • 　当事務所では住宅のみならず多種多様な建物の設計実績がございますので、併用住宅も大歓迎です。

• • • 　医院や店舗などは法的な規制があることはもちろん、特殊用途としての専門知識も必要となります。
    • 　オーナー様が求める使い勝手は一律ではありませんし、目指す経営方針によってイメージされる空間も様々でしょう。
    • 　画一的な空間を得意とするメーカーや工務店では、職住一体だからこそ考えられる自由な発想は生み出せませんので、思考に柔軟性がありゼロから建物をつくりあげる設計事務所を選択することこそ、賢明であると考えます。
    • 　良識とセンスのある個人事業主のみなさんは、ＦＣ店のような俗っぽい建物を望んでいるわけではありませんよね？

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    • 　Materialのコーナーで紹介している材料は、コストパフォーマンスやメンテナンス性・機能性・デザイン性などを総合的に考慮した上で当事務所が推奨しているものであり、それを建主さんに強要するものではありません。
    • 　ご予算との相談にもよりますが、あなたの気に入っている材料やお好みのイメージが具体的にあれば、そちらを優先して提案を行っていきます。
    • 　建築材料は日々進化していますので、情報の収集や研究は怠らないように努めています。

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    • 　設計事務所 (建築家) に住宅を依頼すると普通には設計せず、こうなってしまうのでは？という固定観念は根強いようです。
    • 　建主さんの要望を無視してまで独自デザインにばかり執着するようであれば、その事務所は誠実な住宅設計ができないと断言してよいでしょう。要望という大きな設計課題を叶えることは大前提で、それがクリアされて初めて建主さんの思いもよらない新たな提案が行えるのです。
    • 　また、はじめから奇抜な提案をすることはまずありません。住まい方、好み、趣味などのさまざまな要素を検討し、話し合い・提案を繰り返した結果の産物であり、奇抜に見えるお宅の建主さんにとってはあくまでも「普通の家」であると思います。

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    • 　施工者と利害関係をもたず完全に独立して工事監理を行うことができることが設計事務所に依頼することの最大のメリットのひとつでもありますが、それゆえに設計事務所は自社で施工することはできません。
    • 　実施設計図面が完成し、施工者からの見積査定を経てようやく工事費が確定できることになりますから、設計期間中は建主さんから伺った予算に沿うべく経験に基づいて設計していくことになります。当事務所の近年実績では、ご予算から大幅オーバーすることはなくなってきていますし、施工者の見積は含み分を持たせてあるものがほとんどですから１〜２割程度であれば調整も比較的容易です。
    • 　なお、設計期間中に必要に応じて「概算工事見積書」を作成する場合もありますが、施工者の請負工事金額を保証することはできません。

• • • 　設計事務所との住まいづくりは一品生産という性格上、最終完成形もパースや模型から想像してもらうしかないので同じことが言えるのですが、それを補って余る感動できる住まいを提供できると自負しておりますので、「できあがるまでわからない」ことは楽しみでもあり一つの醍醐味、と思っていただく建主さんの寛容さも必要なのかもしれません。
    • 詳しくはこちら

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    • 　当事務所では坪単価をもとに住宅の設計をすることをしていないからです。
    • 　あらかじめほとんどの仕様が決められている規格住宅等では一坪当たりこのくらいあればできる、ということはデータ化されており、それが俗にいう「坪単価」という言葉として広く知られています。
    • 　しかし、それらの規格住宅は「建てる側」または「売る側」の考えた仕様でしかなく、建物全ての工事費は含まれておらず最低限の仕様であり、建主さんの要望が反映されているかどうかは疑問の残るところです。契約した基本仕様での坪単価は安くても、現場での要望追加した増工事費や基本仕様には入っていなかった工事費をいれてみたら高い坪単価になる、というのは良く聞く話しなのです。
    • 　良く耳にする「坪単価３○万円」の住宅は全てを含めた総工費から再度算出すると坪60万円台、というのはご存知ですか？
    • 　ですから、一概に坪単価が住宅のグレードを示しているわけでもなく、坪単価だけで全てが決まるように考える風潮には問題がある、と私は考えています。
    • 　住宅が完成したとき、全てを含めた最終総工事費を延べ床面積で割り算したものが「坪単価」の正しいあり方ではないでしょうか。

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    • 　デザインのみということは設計事務所としての職責は果たせませんし、旧態然としたお考えではありますが、不可能ではありません。
    • 　ただし、それに伴う報酬はお支払いいただきます。

• • • 　また、デザインのみとなりますと、それによって完成した住宅に不都合が生じたとしても当事務所では一切責任は負えません。施工者またはご自身の責任において建設をお願いいたします。

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    • 　大手の下請専門など、そういったところも確かに存在しますが、本来は図面を描くことだけが設計事務所の仕事ではなく、そのような事務所では住宅設計は行えません。
    • 　住宅建設全般にあたり建主さんの代理者となるのが設計事務所であるとお考えください。
    • 　設計監理の業務は多岐にわたりますが、詳しくはリンクをご覧ください。
    • 詳しくは こちら

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    • 　現在はネット環境が整っておりメールにて密に連絡を取り合うことが可能ですから、関東甲信越であれば設計監理をお受けすることは可能です。
    • 　建設予定地が遠隔地の場合、施工者は建設地周辺地域から選択することになり、当事務所が最低週二回の工事監理で現場に出向く交通費は別途ご請求させていただいております。
    • 　詳しくはその都度お問い合わせください。

• • • 　Ｉターンまたは退職後の永住地として佐久・軽井沢地域に建設ご希望の方も大歓迎です。

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